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資本大鱷看上地產 13家房企將成下個舉牌熱門

樓主:軍大在線 時間:2019-10-12 10:43:53

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編者按:

由于房地產市場低迷,地產股跌到估值低點,地產公司成為了資本大鱷舉牌的目標。金地集團、金融街、新黃浦紛紛上演了股權爭奪戰。在現有舉牌邏輯下,下一個舉牌熱門又將花落誰家?《投資快報》記者圈出了符合舉牌指標的13家地產公司,以供投資者參考。

資本大鱷頻繁舉牌房企

今年以來,地產行業出現了諸多民資舉牌的經典案例,金地集團被生命人壽、安邦人壽合計超百億資金舉牌,成為全流通時代的最具代表性事件之一。

4月22日,金地集團發布關于股東權益變動的提示性公告稱,4月21日收到生命人壽通知,生命人壽通過二級市場交易累計持有公司股份數達8.86億股,占公司總股本19.81%;其中,具有股東表決權股份數達6.71億股,占公司總股本15%。事實上,此次舉牌僅距離生命人壽前次增持并奪得金地集團第一大股東寶座僅十多天時間。4月10日,生命人壽以持有股東表決權股份12.865%,坐上第一大股東位置。

而就在金地集團股權爭奪戰達到白熱化時,金融街在4月28日發布了一則舉牌公告。公告顯示,安邦保險(放心保)(放心保)旗下和諧健康保險股份有限公司累計持有金融街股票已達1.51億股,占其股權比例為5%。一石激起千層浪,險資爭奪金融街控股權的猜測四起。

事實上,今年以來,不少資本大鱷都在增持地產股。除金地集團和金融街被舉牌之外,2014年4月,上海中科創財富管理有限公司(簡稱“中科創”)及其一致行動人通過3次舉牌,共同持有新黃浦571.94萬股,占公司總股本的17.06%,超過公司原控股股東上海新華聞投資有限公司持股比例,一舉成為控股股東。而中科創拿下新黃浦控股權僅過去10天時間,其第一大股東的地位便遭顛覆。5月7日,新黃浦發布公告稱,公司于2014年5月6日接到上海新華聞投資有限公司(新華聞)通知:截至2014年4月30日,新華聞持有新黃浦10058.4411萬股,占公司總股本的17.92%。

房企低估值受民資青睞

究竟地產股緣何能得到資本大鱷的青睞?業內人士指出,近期資本大鱷頻繁舉牌房企,是因為上市房企已到估值低點,是進入的好時機。

事實上,今年以來,房地產的低迷讓市場憂心忡忡,其不斷走低的股價可見一斑。尤其是一季度,受樓市急劇降溫、信貸環境未得到明顯改善、房企的銷售壓力不斷加劇等因素拖累,去年以來,房企良好的業績更是難以為繼。據金地集團一季報顯示,營業收入為31.5億元,同比下滑約26%,凈利潤為4934.38萬元,同比下滑73.65%。同時,地產業龍頭萬科也出現了13年來首次一季度凈利潤同比下滑的情況。其他多家房企一季度銷售額也均出現下滑。到了今年4月,全國百城房價指數趨近于零,百城住宅價格指數僅月環比上漲0.1%。尤其值得注意的是,百城房價指數中三線城市的房價月環比變化連續第三個月呈現負增長。就在剛剛過去的“五一”小長假期間,全國54個城市樓市持續“遇冷”,總成交量同比下降32.5%。

同花順iFind統計數據顯示,目前124家房企平均市凈率3.69,相較于6個月前7 .46的平均市凈率下降幅度超過50%。其中,13家房企跌破凈值,金融街市凈率更是從1年前的0.86下滑至現在的0.79。

對于資本市場而言,房地產市場長期供大于求的擔憂;按揭貸款加權平均利率上升的擔憂;來自于開發企業的悲觀預期,都使得房地產股的估值確實回落到較低的水平。而正因為這種基本面下行,推動地產股市值下行,才為產業資本提供了大規模抄底的機會。

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(責任編輯:段文平)
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