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兩會后,2018年,房地產調控持續

樓主:萬果園地下廣場店 時間:2019-09-23 14:33:37

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兩會后,2018年,房地產調控持續

十三屆全國人大一次會議在京閉幕。國務院總理李克強在答中外記者提問時強調,中國有能力防范、也不會出現系統性金融風險。針對金融領域的一些違法違規行為,監管部門主動出手、果斷處理。

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住建部部長王蒙徽在“部長通道”采訪活動時也表示,未來將加快住房制度改革和房地產長效機制建設,保持房地產市場平穩健康發展,要堅持調控目標不動搖,力度不放松,保持政策的連續性、穩定性,進一步夯實地方政府主體責任;加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的制度;建立完善差異化的調控政策體系;建立完善房地產的統計和市場監測預警機制,提高調控精準性;大力加強對房地產市場的監管。

地方繼續“從緊”調控。大連在中山區、西崗區、沙河口區及高新區實行限購限售政策。在限購區,規定本地戶籍居民限購2套,非本地戶籍居民限購1套且需提供2年內在本市連續繳納12個月及以上個稅或社保證明。此外,要求凡在限制區內新購住房的,需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。新政在信貸方面也進行了限制,中心城區單人住房公積金最高貸款額度下調至40萬元,二套公積金貸款首付比例不得低于60%。

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2018年,各地新一輪樓市調控措施不斷跟進。此前濟陽開始加入調控,限售限貸同時限價,蘭州、昆明也對現行政策進行重新調整。

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中原地產首席分析師張大偉分析認為:

首先:大連調控的主要原因是大連房價漲幅居前:

從剛公布的統計局數據顯示,大連房價環比漲幅全國第三,同比數據也處于全國第8。

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其次,全國房地產調控政策持續。武漢針對“剛需優先買房”開始征求意見,適用對象包括在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規定、自此次購房之日起前三年內無住房交易記錄的家庭。為進一步規范房地產市場秩序,石家莊、蘭州、東莞等地陸續出臺公積金新政,加強監督檢查,明確對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進行嚴懲。

兩會期間有關房地產的熱點話題不斷,2018年兩會有關房地產的熱點話題主要是房地產調控的去杠桿,與房地產租賃推動,房地產稅的制定。預計2018年房地產調控將依然高壓執行,調控分化,熱點城市繼續加大力度調控,三四線城市依然去庫存。

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2017年,中國房地產市場刷新了歷史記錄,特別是銷售額和銷售面積,連續2年刷新歷史最高記錄。房地產商品房銷售額歷史第一次突破13萬億,而商品房銷售面積也是歷史第一次突破16億平米。

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樓市表現與城市調控政策力度同向。調控力度大的城市房價漲幅緩,調控力度最大的城市出現了同比下調。

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調控政策分化,從全國看,除了15個核心熱點城市外,其他城市雖然也密集發布調控政策,但整體內容相對較寬松,對市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。

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房地產市場依然明顯分化,整體數據體現了調控下,漲幅加速放緩的趨勢,1-12月市場成交面積同比漲幅僅7.7%,刷新了本輪樓市從2015年來開是同比漲幅低點,但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。整體看,全國房地產市場持續分化,一線過熱城市的虛火被抑制,二三四線城市非調控熱點城市依然高溫中。

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目前看,2018年的調控政策力度依然持續,2018年的70城市房價數據依然會明顯分化,三四線去庫存城市預計房價在2018年初有望平穩微漲,北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

兩會對2018年房地產市場的影響

向上滑動相關分析

穩妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。

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房地產稅落地的速度在加快,房地產稅是一個綜合性概念一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著很多人說的“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。

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最近一年,房地產調控與往年出現了明顯質變。各種房地產調控從過去的限為代表的短效機制向長效機制轉變。

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但注意了穩妥推進下的房產稅,可能還需要一定時間。立法過程較長,3年內落地可能性不大,房地產稅目前在積極準備草案階段,短期出臺可能性不大。

個稅的提高,將有利于降低普通職工的稅負。

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2018年1-2月份樓市調控繼續深入,最主要的特點依然是租賃與降杠桿

相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒,降溫房地產市場為主,從四季度開始到2018年,房地產調控將以落地各種政策為主,其中租賃是最關鍵的一個環節。

全國兩會前后,房地產的主要政策內容都是去杠桿與鼓勵租賃的各種配套政策將都是房地產兩會內容的最關鍵核心。

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從2017年10月來,短短3個月時間,全國就有近20個城市與地區發布了引進人才的新政策,包括南京、蘭州、合肥、鄭州等城市,都在最近發布了不同內容的落戶寬松與人才引進政策。

另外多個城市也針對農民落戶有寬松政策。

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從發布政策的城市看,二三四線城市,都有分布,人才始終是城市發展的第一資源,吸納優質人才是一個城市擁有大量資金、高端科技等要素的先決條件。

國內一線城市具有良好的醫療、教育、待遇等條件,這些都是吸引人才發展的主要因素,而提供優惠購房政策以及相對一線城市較低的房價,便成了其他城市吸引優秀人才的手段。

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落戶寬松,購房首套不限購,提供購房補貼是大部分二三線城市發布的主要人才政策,目前看,全國一線城市嚴格的限購,疊加房價高,使得很多人才難以居住,這種情況下,二三線城市的房價更有吸引力。

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棚戶區改造是2017年出現三四線城市去庫存加速的一個重要政策,目前看,2018年依然會繼續推進,住房困難家庭的房地產保障體系也在繼續建立。

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建立房地產平穩健康發展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。

從政策預期看,下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度。以長效機制引導市場穩預期。

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2018年樓市調控政策內容中主要是繼續建立租購并舉的住房制度,發展住房租賃市場,對于房地產調控來說,不僅僅租購并舉是房地產長效調控的政策之一,鼓勵租賃消費,穩定租賃關系,賦予租房者更多的權利,不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節,更可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。包括北京等城市繼續增加租賃房源供應。

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全國限售城市已經擴大到了60個,整體看調控政策還在繼續升級加碼,特別是最近房價依然上漲的城市:調控對購房者的心理影響逐漸出現。

不影響自住與改善,約束投資,打擊投機。要求所有新購或者部分新購房源,鎖定一定年限后才可以再上市。

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