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“滿五唯一”的房子交易成本是最低的?

樓主:一直成長的蘋果樹 時間:2019-08-06 17:09:18

萬科城

如果你打算購買二手房,那么和二手房相關的稅費問題一定會成為你們關注的目標。網上曾經有新聞爆出消息稱在購買二手房的時候“滿五唯一”的房子交易成本是最低的,那么事實真的是如此嗎?

一、買二手房需要交納的費用有哪些

一般來說,購買二手房所需要交納的費用包括有:個人所得稅,計稅金額的1%或差價的20%(符合條件的免征);契稅,首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

還有,增值稅及附加稅,成交價/(1+5%)×5.6%。(符合條件的免征);交易手續費,買賣雙方分攤;辦理證件、交易登記等雜費;土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。

綜上,小編覺得很有必要提醒一下大家:在二手房交易中,由于所涉及問題多而廣,尤其稅費更是種類多,因此具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問,避免造成損失。

二、“滿五唯一”的房子交易成本是最低的?真的如此嗎

是真的,具體原因如下:

1、個稅的計算一般有兩種

其一是購房者需要交納的個稅為差額×20%,而差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用;其二是購房者需要交納的個稅為計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格的2%或3%)。

只要同時符合滿五和唯一兩個條件,購房者就能購不必交納個稅了。(其實個人所得稅本應該是賣家所繳納的,但是在日常生活中一般會轉嫁到買方身上。)

2、增值稅的計算

增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的計算的,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,可以免交的。也就是說如果房子滿五的,那么自然也就不用交納此稅了。

綜上,建議大家可購買滿五的房子,因為它可以享受稅費優惠政策。(注意:各個地區的價格界定不一樣,應以所在地區的政策和價格為準。)

三、如何判斷二手房是否滿五?

其實“滿五”就是指購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那么這個日期從哪天開始計算呢?

其實是在商品房、經濟適用房以契稅票填發日期或房產證登記日期為準;已購公房有三個標準:距不動產權證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年,或者距首筆購房房款的銀錢收據日期滿五年;繼承房產按照原不動產權證為準計算。

以上就是本文的全部內容了。小編建議:在買房過程中,大家需要注意的是:認真核實所購房子是否滿五,并在簽訂二手房買賣合同時,將“是否滿五唯一”寫入補充協議中,并且約定好違約條款,切實維護自己的權益。

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文章來源:房天下

站內編輯:格子菲

文章審核:超引力

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