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報告:中國80城樓市庫存規模回落至四年前水平

樓主:娃娃魚動畫 時間:2019-04-27 14:32:01

恒大御海天下

中國持續近三年的樓市“去庫存”效果顯現,多數城市的房地產庫存已進入良性周期。

易居房地產研究院27日發布的一份報告顯示,截至今年10月底,受監測的中國80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米,環比減少2.1%,同比減少10.1%。報告稱,當前全國80城庫存規模相當于2013年8月的水平,即庫存規模回落到了四年前水平。

一般而言,商品房的庫存水平與當地房價漲跌直接相關。報告顯示,2017年10月份,80個城市中,一線、二線和三四線城市新建商品住宅存銷比(當月新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅銷售面積平均值)分別為11.9、10.7和10.9個月。這也意味著一線城市的庫存消化周期要長于二線和三四線城市。

庫存增長將壓迫房價回落,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,這也可以解釋近月來一線城市房價指數率先下跌的現象。

官方公布數據也反映出同樣的趨勢。10月份,中國商品房待售面積60258萬平方米,同比下降13.3%,降幅比上月末擴大1.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示,當前房地產去庫存任務初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存消化較為充分,很多城市庫存消化周期已降至12個月以下。尤其是在今年,許多三四線城市成為去庫存的主力軍。

業內人士認為,目前除了東北、西北等少數城市,中國大部分城市房地產庫存已經進入良性周期。

不過,庫存消化過快也會增加房價的反彈壓力。易居報告顯示,很多三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄。2017年10月,滁州、柳州、清遠、茂名、常德、九江、宜昌等16個三線城市存銷比明顯偏低(即低于8個月的水平),這些城市近期房價將面臨一定上漲壓力。

來源:中國新聞網

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